WizardLe dispositif Girardin Logement Social vise à lutter contre la forte pénurie de logements sociaux que connait l’Outre-mer, et permet à l’investisseur de bénéficier de l’excellente qualité du locataire qui est généralement un organisme « semi- public » (office d’HLM, SEM).

L’article 199 undecies C du Code Général des Impôts (CGI), introduit par la LODEOM en 2009, prévoit que les investissements en Outre-mer dans la construction ou l’acquisition de logements neufs ouvrent droit à une réduction d’impôt sur le revenu.

La situation du logement en Outre-mer est délicate, particulièrement dans le domaine du logement social dont les besoins en Outre-mer sont considérables. Les demandes non satisfaites s’élèvent à près de 100 000 dans l’ensemble des Départements d’Outre-mer. Cette situation s’explique par le dynamisme de la demande lié à une forte croissance démographique conjuguée à la très forte proportion de ménages à faibles ressources. Ainsi, la construction de plus de 10 000 logements sociaux par an serait nécessaire pour résorber la demande.

Le dispositif Girardin Logement Social donne à l’investisseur un avantage fiscal au travers d’une réduction d’impôt sur le revenu, sans générer de revenu locatif ni de plus-value. Comparativement aux autres dispositifs immobiliers, l’avantage du dispositif Girardin logement Social réside dans le fait que l’investisseur ne subit aucun aléa lié au prix de revente du bien au terme de l’opération, le prix de rachat du programme par l’organisme de logement social (OLS) étant fixé dès le départ.

Malgré les réductions successives des niches fiscales des dernières années, la réduction d’impôt est soumise au plafonnement de 18 000 €, au lieu du plafond standad de 10 000 €. Par ailleurs cette réduction fait l’objet d’un traitement spécifique puisqu’elle n’est retenue qu’à hauteur de 30 % dans le plafond global. L’investisseur peut ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 60 000€.

Pour comprendre le fonctionnement financier du dispositif, consultez cette fiche et contactez-nous.

Avertissement : Ce type d’investissement peut générer une perte pouvant atteindre 100% de votre capital.